Investieren Sie in Dubai

Alle Nationalitäten

Das Eigentum in Dubai ist in zwei Arten unterteilt:
Freier Halt: Der Grundeigentümer eines Grundstücks besitzt es vollständig, einschließlich des Landes, auf dem es lebenslang gebaut ist
Pacht: Sie kaufen vom Grundeigentümer einen Pachtvertrag für das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Jahren (99 Jahre) zu bewohnen.

Passkopie – Handynummer – vollständige Adresse – E-Mail.

Erlaubt bis zu 4 Personen

Ja

Die Zahlung kann erfolgen (Banküberweisung – Bargeld – Kryptowährung – Schecks)

Ja

Zahlungsplan für Jahre ab 1:6 Jahre Zahlungsplan hängt vom Projektstatus ab.
Oder Bargeld, wenn die Immobilie bezugsfertig ist.

– Null %
– Einige Immobilien haben Verwaltungskosten, die von einer Immobilie zur anderen variieren, mit einem Durchschnitt von 5%.

Ja

– Wohnen = 0 %
– Gewerbe- und Hotelwohnung = 5 : 10 % / Jahr

Sie bezahlen uns jedes Jahr eine Servicepauschale. Dieses Geld geht an:
– Community Wartung & Reinigung & Verwaltung
– Arbeiter, Sicherheitsteam Gehälter
– Wartung und Reinigung für alle gängigen Dienste und Bereiche für Eignerbeispiel:
(FITNESSSTUDIO – Schwimmbad – Garten und Grünflächen – Aufzüge für Gebäude – Reinigung von Gebäuden aussen und innen – Grillplatz – Kinderbereiche … usw.)

Für Villen = 3:5 AED / Jahr / SQFT
Für Wohnungen = 13 : 40 AED / Jahr / SQFT

1 qm = 10,7639 qm
Beispiel: Grundstücksgröße 1000 SQFT = 92.903 SQM

Das „Goldene Visum“ der VAE ist ein Visum für einen langfristigen Aufenthalt, das es ausländischen Talenten ermöglicht, in den VAE zu leben und zu arbeiten oder zu studieren, während sie exklusive Vorteile genießen, darunter:

• Ein Einreisevisum für sechs Monate mit mehreren Einreisen, um mit der Aufenthaltserteilung fortzufahren
• ein langfristiges, verlängerbares Aufenthaltsvisum mit einer Gültigkeit von 10 Jahren
• ein selbst finanziertes Visum, da kein Beschäftigungssponsor erforderlich ist
• Möglichkeit, sich länger als die übliche Beschränkung von sechs Monaten außerhalb der VAE aufzuhalten, um ihr Aufenthaltsvisum gültig zu halten
• Sponsoring ihrer Familienmitglieder, einschließlich Ehepartner und Kinder, unabhängig von ihrem Alter
• Sponsoring einer unbegrenzten Anzahl von Haushaltshilfen
• Familienmitgliedern den Aufenthalt in den VAE bis zum Ende ihrer Aufenthaltsdauer zu ermöglichen, wenn der Hauptinhaber des Goldenen Visums verstirbt.

Das Goldene Visum ist für:
   – Investoren

Immobilieninvestoren können in den VAE ein Goldenes Visum erhalten, wenn sie eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

• Kauf einer Immobilie im Wert von nicht weniger als zwei Millionen AED oder
• Kaufen Sie eine oder mehrere Off-Plan-Immobilien für nicht weniger als zwei Millionen AED von zugelassenen lokalen Immobilienunternehmen.

Das Dubai Land Department gilt als eine der Abteilungen der Regierung von Dubai, die für die Überwachung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Aufzeichnung und Dokumentation aller Immobilientransaktionen im Auftrag der Regierung von Dubai verantwortlich ist.
Das Dubai Land Department wurde im Januar 1960 gegründet, um den bedeutendsten Immobiliensektor im Nahen Osten und der Welt zu etablieren. Es bietet allen seinen Kunden hervorragende und integrierte Dienstleistungen und entwickelt gleichzeitig die notwendigen Gesetze, um den Immobiliensektor in Dubai durch die Regulierung des Sektors voranzutreiben, Immobilieninvestitionen zu organisieren und zu fördern und Branchenwissen auf der Suche nach regionalen und weltweiten Immobilieninnovationen zu verbreiten . Das Dubai Land Department sucht mit Hilfe seiner aktiven Sektoren, zu denen Immobilienregistrierungsdienste, Immobilieninvestitionsförderung und Unternehmensunterstützung gehören, und mit Hilfe seiner aktiven Organisationen, zu denen die Real Estate Regulatory Agency gehört, regionale und weltweite Innovationen im Immobilienbereich. das Dubai Real Estate Institute und das Rental Disputes Center.

Die DLD-Gebühr ist a 4% des Immobilienkaufpreises über dem Immobilienpreis für die Registrierung bei der Regierung von Dubai

Beispiel: Immobilienverkaufspreis 1.000.000 Emirati Dirham AED + 4 % dld Gebühren = 1.040.000 AED + Verwaltungsgebühren 3000 AED

– Wenn Sie nicht in den VAE ansässig sind, können Sie eine Hypothek ab 50 % erhalten, nachdem Sie 50 % des Gesamtpreises abgeschlossen haben

Fragen Sie Ihren Agenten danach RERA-Karte (Real Estate Regulatory Agency), die garantieren, dass der Agent für die legale Arbeit zugelassen ist DLD . Außerdem können Sie über die DLD-Website den Namen Ihres Agenten überprüfen, ob er sich registriert hat und legal arbeitet oder nicht
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/

Das Treuhandkonto ist ein Drittkonto, auf dem Gelder aufbewahrt werden, bevor sie an den endgültigen Empfänger überwiesen werden. Gerade bei hohen Vermögenswerten und streitanfälligen Branchen wie Immobilien bietet es Schutz vor Scams und Betrug. Das Treuhandkonto ist der sicherste Weg, um das Geld und die Rechte der Anleger zu retten.

Wie schützt ein Treuhandkonto Käufer?

Viele Menschen zögern, wenn es um den Kauf einer Off-Plan-Einheit geht. Einer der Hauptgründe für ihre Vorbehalte ist, dass sie glauben, dass ihr investiertes Geld den Bach runtergeht, wenn das Projekt ins Stocken gerät oder abgebrochen wird. Dies ist jedoch nicht der Fall. Wenn ein Projekt von DLD offiziell für beendet erklärt wurde, können sie einen Antrag auf Entschädigung stellen, indem sie Nachweise ihrer Eigentümerschaft vorlegen. Sobald ihr Anspruch überprüft wurde, werden sie für ihre Gelder entschädigt. Der Betrag wird von diesem zum Zeitpunkt des Projektstarts eröffneten Konto zurückerstattet.

– Der Eigentümer sollte dem Unternehmen seine Unterlagen zu seinen Informationen zur Verfügung stellen – Nach Vereinbarung des Projekts und der Auswahl der Einheit erfolgt die Buchung online über das Unternehmen und sendet dem Kunden ein Buchungsformular mit seinen persönlichen Daten, dem Immobilienpreis, der Größe, dem Layout und den Bedingungen und Bedingungen.

– Der Käufer unterschreibt online digital oder per Druck, unterschreibt und scannt und sendet es erneut an seinen Agenten.

– Der Käufer sollte die Anzahlung + DLD-Gebühren + Verwaltungsgebühren überweisen, die offiziell im Buchungsformular angegeben sind.

– Nachdem die Anzahlung eingegangen ist, stellt der Entwickler den SPA (Selling Purchase Agreement) aus.

– Das Unternehmen wird den Vertrag per Kurierdienst per DHL oder Aramex versenden, um die Unterschrift des Käufers zu erhalten, und der Eigentümer erhält seine Originalkopie, nachdem er vom Verkäufer unterschrieben wurde.

– Für die restlichen Raten: werden an denselben Daten, die im Buchungsformular & SPA angegeben sind, auf das Treuhandkonto des Entwicklers überwiesen.

Eine hohe Kapitalrendite (ROI) ist das oberste Ziel bei der Investition in Immobilien. Die Sicherung einer Immobilie mit gesunden Renditen erfordert von Anfang an eine angemessene Due Diligence. Hier sind einige der Faktoren, die den ROI beeinflussen können:

• Ort
• In der Gemeinde verfügbare Einrichtungen und Annehmlichkeiten, einschließlich der Nähe zu Verkehrsmitteln, Bildung, Kinderbetreuung usw.
• Größe
• Qualität
• Marktbedingungen und Zeitpunkt des Kaufs
• Zinsen
• Wartungskosten (RERA Service Charge and Maintenance Index)

Vorteile des Off-Plan-Kaufs

• Preis: Käufer erhalten in der Regel einen Preisvorteil bei im Bau befindlichen Immobilien, die deutlich günstiger sind als fertige Immobilien.
• Kapitalwerterhöhung: Eine Wertsteigerung der Immobilie kurz vor Fertigstellung und Übergabe ist mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erwarten.
• Kleinere Anzahlungen: Anfängliche Einzahlungen von 5-10% im Gegensatz zu 25% mit fertigen Eigenschaften können den Kauf leichter erreichbar machen.
• Zahlungspläne: Entwickler bieten äußerst attraktive, flexible Zahlungspläne an, in einigen Fällen bieten sie Zahlungspläne für 2-5 Jahre nach der Übergabe an, was bedeutet, dass Sie die Immobilie tatsächlich vermieten können, bevor Sie mit den Rückzahlungen beginnen.