Questions fréquemment posées

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La propriété à Dubaï se divise en deux types :
Pleine propriété : Le propriétaire d'un bien immobilier en est le propriétaire inconditionnel, y compris le terrain sur lequel il est bâti à vie
Bail: Vous achetez un bail au propriétaire libre pour le droit d'habiter la propriété pendant un nombre déterminé d'années (99 ans)

Copie du passeport – Numéro de portable – adresse complète – e-mail.

Autorisé jusqu'à 4 personnes

Oui

Le paiement peut être (Virement bancaire – Espèces – Crypto-monnaie – Chèques)

Oui

Plan de paiement pour les années à partir de 1 : 6 ans, le plan de paiement dépend de l'état des projets.
Ou en espèces si la propriété est prête à déménager.

– Zéro %
– Certaines propriétés ont des frais administratifs qui varient d'une propriété à l'autre, avec une moyenne de 5%.

Oui

– Résidentiel = 0 %
– Appartement commercial et hôtelier = 5 : 10 % / an

Chaque année, vous nous payez des frais de service. Cet argent sert à :
– Maintenance, nettoyage et gestion de la communauté
– Travailleurs, équipe de sécurité Salaires
– Entretien et nettoyage de tous les services et espaces communs pour l'exemple du propriétaire :
(GYM – Piscine – Jardin et espaces verts – Ascenseurs pour les bâtiments – Nettoyage des bâtiments à l'extérieur et à l'intérieur – Espace barbecue – Espaces pour enfants… etc.)

Pour les villas = 3:5 AED / an / SQFT
Pour les Appartements = 13 : 40 AED / an / SQFT

1 m² = 10,7639 pieds carrés
Exemple : taille de propriété 1000 SQFT = 92.903 SQM

Le « visa doré » des EAU est un visa de résidence de longue durée qui permet aux talents étrangers de vivre et de travailler ou d'étudier aux EAU tout en bénéficiant d'avantages exclusifs, notamment :

• un visa d'entrée de six mois à entrées multiples pour procéder à la délivrance de la résidence
• un visa de séjour longue durée renouvelable valable 10 ans
• un visa auto-parrainé, car il n'est pas nécessaire d'avoir un parrain d'emploi
• possibilité de rester en dehors des Émirats arabes unis pendant plus que la restriction habituelle de six mois afin de maintenir la validité de leur visa de résidence
• parrainer les membres de leur famille, y compris le conjoint et les enfants, quel que soit leur âge
• le parrainage d'un nombre illimité d'aides ménagères
• permettant aux membres de la famille de rester aux EAU jusqu'à la fin de la durée de leur permis, si le titulaire principal du visa Golden décède.

Le Golden Visa est pour :
   – Investisseurs

Les investisseurs immobiliers peuvent obtenir un visa Golden aux EAU s'ils remplissent l'une des conditions suivantes :

• acheter une propriété d'une valeur d'au moins deux millions d'AED ou
• acheter une ou plusieurs propriétés sur plan d'au moins deux millions d'AED auprès de sociétés immobilières locales agréées.

Le département foncier de Dubaï est considéré comme l'un des départements du gouvernement de Dubaï chargé de superviser les questions liées à l'enregistrement et à la documentation de toutes les transactions immobilières au nom du gouvernement de Dubaï.
Le département foncier de Dubaï a été fondé en janvier 1960 pour établir le secteur immobilier le plus important au Moyen-Orient et dans le monde. Il fournit des services exceptionnels et intégrés à tous ses clients tout en développant la législation nécessaire pour propulser le secteur immobilier à Dubaï à travers la réglementation du secteur, en organisant et en promouvant les investissements immobiliers et en diffusant les connaissances de l'industrie à la recherche d'innovations immobilières régionales et mondiales. . Le département foncier de Dubaï recherche l'innovation régionale et mondiale dans l'immobilier à l'aide de ses secteurs actifs qui comprennent les services d'enregistrement immobilier, les promotions d'investissement immobilier et le soutien aux entreprises, et avec l'aide de ses organisations actives qui incluent l'Agence de réglementation immobilière, le Dubai Real Estate Institute et le Rental Disputes Center.

Les frais DLD sont un 4% du prix d'achat de la propriété sur le prix de la propriété pour l'enregistrement au gouvernement de Dubaï

Exemple : Prix de vente de la propriété 1 000 000 Emirati Dirham AED + 4 frais % dld = 1 040 000 AED + Frais administratifs 3 000 AED

- si vous n'êtes pas résident aux EAU, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à partir de 50 % après avoir terminé 50 % du prix total - si vous êtes résident et avez des affaires ici, le prêt hypothécaire peut commencer à partir de 80 % après avoir terminé 20 % du prix total

Demandez à votre agent Carte RERA (Agence de réglementation immobilière) qui garantissent que l'agent est autorisé à travailler légalement par DLD . En outre, vous pouvez vérifier le nom de votre agent s'il s'est enregistré et travaille légalement ou non via le site Web DLD
https://dubailand.gov.ae/en/eservices/licensed-real-estate-brokers/licensed-real-estate-brokers-list/#/

Le compte séquestre est un compte tiers dans lequel les fonds sont détenus avant d'être transférés au destinataire final. Surtout avec des valeurs d'actifs élevées et des secteurs sujets aux litiges comme l'immobilier, il offre une protection contre les escroqueries et les fraudes. Le compte séquestre est le moyen le plus sûr d'économiser l'argent et les droits des investisseurs.

Comment le compte Escrow protège les acheteurs ?

De nombreuses personnes se montrent réticentes lorsqu'il s'agit d'acheter une unité sur plan. L'une des principales raisons pour lesquelles ils ont des réserves est qu'ils croient que leur argent investi ira dans les égouts si le projet est bloqué ou annulé. Cependant, ce n'est pas le cas. Si un projet a été officiellement déclaré annulé par DLD, ils peuvent déposer une demande d'indemnisation en soumettant une ou plusieurs preuves de leur propriété. Une fois leur demande vérifiée, ils seront indemnisés pour leurs fonds. Le montant est remboursé à partir de ce compte ouvert au moment du lancement du projet.

– Le propriétaire doit fournir à l'entreprise ses documents pour son information – Après accord pour le projet et le choix de l'unité, la réservation sera en ligne via l'entreprise et enverra le formulaire de réservation pour le client qui comprend ses informations personnelles, le prix de la propriété, la taille, la disposition, les conditions et conditions.

– L'acheteur signera en ligne numériquement ou par impression, signera et scannera et renverra à nouveau à son Agent.

- L'acheteur doit transférer l'acompte + les frais dld + les frais d'administration mentionnés officiellement dans le formulaire de réservation.

– Après réception de l'acompte, le promoteur émettra le SPA (contrat d'achat de vente)

- La société enverra le contrat par courrier par la société de transport DHL ou Aramex pour obtenir la signature de l'acheteur et le propriétaire recevra sa copie d'origine après avoir été signé par le vendeur.

– Pour le reste des versements : seront transférés sur le compte d'entiercement du développeur aux mêmes dates que celles mentionnées dans le formulaire de réservation et le SPA.

Un fort retour sur investissement (ROI) est l'objectif ultime lorsque l'on investit dans l'immobilier. Sécuriser une propriété qui offre des taux de rendement sains nécessite une diligence raisonnable dès le départ. Voici quelques-uns des facteurs qui peuvent influencer le retour sur investissement :

• Emplacement
• Installations et commodités disponibles dans la communauté, y compris la proximité des transports, de l'éducation, de la garde d'enfants, etc.
• Taille
• Qualité
• Conditions du marché et moment de l'achat
• Taux d'intérêt
• Frais de maintenance (RERA Service Charge et Maintenance Index)

Avantages de l'achat sur plan

• Prix: Les acheteurs bénéficient généralement d'un avantage de prix avec des propriétés en cours de construction dont le prix est nettement inférieur à celui des propriétés prêtes.
• L'appréciation du capital: Il y a une forte probabilité que la propriété augmente en valeur près de l'achèvement et de la livraison.
• Petits acomptes : Les dépôts initiaux de 5-10%, par opposition au 25% avec des propriétés prêtes, peuvent rendre l'achat plus réalisable.
• Plans de paiement : Les promoteurs proposent des plans de paiement très attractifs et flexibles, proposant dans certains cas des plans de paiement post-transfert de 2 à 5 ans, ce qui signifie que vous pouvez réellement louer la propriété avant de commencer les remboursements.